年年放煙火，大臺(tái)北都更案量將創(chuàng)新猷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
年年放煙火，大臺(tái)北都更案量將創(chuàng)新猷
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  • 年年放煙火，大臺(tái)北都更案量將創(chuàng)新猷
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至10月底止，大臺(tái)北都更案(不含危老改建案)推案量已累計(jì)至約1,178億元，平均每個(gè)月約有近118億元案量釋出。預(yù)估2019年全年都更推案可望突破1,300億元，再次創(chuàng)下歷史新高紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，大臺(tái)北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動(dòng)下，都更推案量逐年改寫歷史新紀(jì)錄，2019年不僅將突破2018年新高，全年都更案量更可能上看1,400億元。
 
都更大鳴大放　建商難以抗拒
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)資料顯示，2019年截至10月底止，大臺(tái)北新成屋、預(yù)售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大臺(tái)北在建築素地有限的環(huán)境下，都市更新已經(jīng)是大臺(tái)北建商重要的推案來源。
 
大臺(tái)北主要行政區(qū)中，以中正區(qū)的都更建案數(shù)量最多，2019年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「Leqend63」、「阿曼學(xué)學(xué)」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等六個(gè)都更案釋出。都更建案數(shù)量第二多的則是中山區(qū)，共有五個(gè)。
 
2019年來都更推案量突破百億元的行政區(qū)，共有中正、北投、南港等三區(qū)，尤以中正區(qū)182億元高居各行政區(qū)之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三。臺(tái)北市各區(qū)中，目前僅士林區(qū)沒有都更案開賣。
 
低總價(jià)好賣　都更小小宅風(fēng)潮盛行　
 
受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場(chǎng)；2019年開賣的都更豪宅案，如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚(yáng)天際」等案，總銷逾百億元。
 
雖然都更豪宅案重返市場(chǎng)，但2019年來的都更案仍以中、小坪數(shù)為主流。比較特別的是，過去都更案極少規(guī)劃20坪(含20坪)以下房型，但2019年因坪數(shù)瘦身風(fēng)潮盛行，有一拖拉庫(kù)的都更案都有規(guī)劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學(xué)學(xué)」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業(yè)永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國(guó)詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「臺(tái)信有逸市」、新莊「聯(lián)合公園」等10個(gè)都更案，這種現(xiàn)象在往年十分罕見。
 
何世昌分析，老公寓坪數(shù)大多落在30坪上下，都更後換回的坪數(shù)多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質(zhì)，並不樂見更新後的社區(qū)有套房產(chǎn)品。然而，業(yè)者迫於市場(chǎng)考量，不得不跟現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，規(guī)劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風(fēng)潮越吹越熱。
 
何世昌指出，接下來11月、12月，大臺(tái)北房市仍有一些都更案準(zhǔn)備開賣，例如信義區(qū)「ONE360昇陽國(guó)際」、大安區(qū)「BR4」、士林區(qū)「圓山帝寶」、大同區(qū)「廣宇萬和」……等案，預(yù)估兩個(gè)月內(nèi)還會(huì)有逾2百億元的都更案量會(huì)釋出，全年都更推案量改寫新高機(jī)率很大！